Санкт-Петербург — удивительный город с неповторимой аурой, уникальным архитектурным обликом… и всеми прелестями многомиллионного мегаполиса. Не удивительно, что многие его жители, имея городскую квартиру, мечтают обзавестись загородным домом в коттеджном поселке в качестве дополнительного или даже основного жилья. В нашей статье мы расскажем, где и почему стоит приобретать подобную недвижимость.
Что представляет собой коттеджный поселок Санкт-Петербурга
Для начала разберемся, что же такое вообще коттеджный поселок и чем он отличается от деревни или садоводческого товарищества. Российское законодательство до сих пор никак не регламентировало это понятие. Тем не менее существует достаточно распространенное определение коттеджного поселка как пригородного или загородного жилого комплекса, построенного в соответствии с генеральным планом и состоящего из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательные условия:коттеджный поселок под питером должен быть подключен ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.
Единый архитектурный стиль. Строительство домов в коттеджном поселке компания-застройщик проводит по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка. Те проекты, где реализуются только земельные участки, а покупатель волен строить на них все, что ему заблагорассудится, называть коттеджными поселками не совсем корректно. Неизвестно, что и когда построят потенциальные жители поселка и насколько их домостроения будут соответствовать понятию «коттедж».
Единый проект межевания и проектирования поселка. Как уже говорилось, коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, так что все строительство в нем ведется только в соответствии с этим планом.
В поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома — дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.
Собственник всего земельного участка — одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.
Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. К сожалению, встречаются ситуации, когда недобросовестные застройщики выводят на рынок поселки, построенные на землях, имеющих статус «для сельскохозяйственного использования», обещая в самом скором времени поменять их назначение. Серьезные крупные компании никогда не допускают подобных вещей, все их проекты предлагаются покупателям только полностью подготовленными и юридически чистыми.
Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки удалены от городов, то в них в обязательном порядке должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.
Все необходимые коммуникации проводит компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.
Наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.
Кроме того, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию. Именно она несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.